LEGGE DI BILANCIO 2024 E TASSE SULLA CASA: cosa viene confermato e cosa viene modificato

La Legge di Bilancio 2024, entrata di recente in vigore, ha apportato diverse modifiche al sistema tributario italiano, introducendo anche importanti incrementi di alcune tasse. Tanti sono gli aumenti che riguardano gli immobili, in particolar modo vendite e affitti, mentre alcuni bonus restano confermati.

Bonus confermati

Nonostante l’agevolazione del Superbonus non sia stata prorogata, si può comunque contare sulle detrazioni rimanenti con le aliquote ordinarie del 65% e del 50% ricorrendo a diversi interventi, tra cui l’installazione di climatizzatori, l’acquisto di stufe a legna / stufe a pellet, la sostituzione delle caldaie.

Un altro bonus confermato resta il bonus verde, la cui agevolazione consiste nella detrazione pari al 36% (calcolata su un tetto di spesa di 5mila euro) per la sistemazione a verde degli immobili residenziali.

Per tutto il 2024 è stato anche rinnovato il bonus mobili che consentirà di usufruire di una detrazione Irpef minore rispetto al 2023. La detrazione difatti sarà pari al 50% per l’acquisto di mobili e di alcune tipologie di elettrodomestici, con un tetto di spesa massimo di 5.000 euro, comprensivo di eventuali spese di trasporto e/o montaggio. 

Principali variazioni e modifiche

- Aggiornamento del valore catastale post-ristrutturazione Superbonus 110%:

Tutti coloro che hanno usufruito del Superbonus dovranno obbligatoriamente aggiornare il valore catastale dell'immobile ristrutturato in quanto l’agevolazione fiscale, che incentiva gli interventi di riqualificazione energetica ed antisismica, comporta a conseguenze sul calcolo dell’IMU per gli immobili interessati con probabili incrementi del valore catastale. Questo incremento si traduce in una diversa applicabilità della base imponibile per il calcolo dell'IMU. 

- Calcolo delle plusvalenze per chi vende immobili ristrutturati con Superbonus:

• In caso di vendita di un immobile ristrutturato con il Superbonus prima del decorso di cinque anni dalla ristrutturazione, verrà applicata una plusvalenza pari al 26% sulla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto.
• In caso in cui gli interventi agevolati con il Superbonus sono stati conclusi da oltre cinque anni al momento della cessione, il calcolo dei costi relativi all’immobile dovrà considerare il 50% delle spese sostenute, a condizione che si sia usufruito dell’incentivo nella misura del 110% e siano state esercitate le opzioni previste dalla normativa.
• Per gli immobili acquisiti o costruiti da oltre cinque anni alla data della cessione, il prezzo di acquisto o il costo di costruzione, già determinato secondo le disposizioni normative, subisce una rivalutazione basata sulla variazione dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.

Dalla normativa sono escluse dalla tassazione le seguenti casistiche:

- sono esclusi gli immobili acquisiti per successione che sono stati utilizzati come abitazione principale del cedente per la maggior parte dei dieci anni precedenti la cessione; 

- non si applica la tassazione nel caso in cui tra la data di acquisto e quella di cessione non siano trascorsi dieci anni.