QUALI INFORMAZIONI RICHIEDERE QUANDO SI ACQUISTA UNA CASA?
Non appena individuato l’immobile che soddisfa le proprie esigenze, è fondamentale richiedere alla proprietà o all’agente immobiliare le giuste informazioni che servono ad avere ben chiara la situazione e ad evitare spiacevoli inconvenienti nelle fasi successive.
ECCO DI SEGUITO QUALI SONO I DOCUMENTI DA RICHIEDERE:
- Atto di provenienza ossia quel documento che riporta i diritti del proprietario sull’immobile, oltre che le informazioni principali sulla provenienza della casa.
Fondamentale è essere a conoscenza di eventuali ipoteche, mutui, pignoramenti o cause giudiziarie. - Documentazione urbanistica ovvero è necessario controllare che vi sia la conformità urbanistica allo stato di fatto entro il rogito.
- Planimetria catastale da dove si evince la disposizione degli ambienti e la superficie abitabile. Con questo documento si può verificare che ciò che viene descritto coincide esattamente con quanto viene visto nella realtà.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) dove viene riportata la classe energetica della casa, nonché i dettagli relativi ai consumi, così da avere un’idea generale sulle spese da sostenere a livello energetico.
VEDIAMO ORA LE PRINCIPALI DOMANDE DA FARE:
- Chiedere informazioni sui reali metri quadrati della casa, poiché non sempre la superficie commerciale indicata in un annuncio corrisponde alla realtà; in questo modo si potrà valutare al meglio il rapporto qualità/prezzo dell’immobile.
- Informarsi se gli impianti siano a norma.
- Da quanto tempo la casa è in vendita e la motivazione che spinge a vendere: questo dato sarà utile per capire il margine trattativa, ad esempio se un immobile è sul mercato da molto tempo, il proprietario potrebbe essere più predisposto ad accettare un’offerta più bassa rispetto alla proposta iniziale.
- Qualora l’appartamento oggetto di interesse fosse inserito in un Condominio, accertarsi se vi sono spese straordinarie di prossima approvazione o vertenze condominiali in corso.
